住宅ローンの借り換えメリット
支払いをより軽くする目的で、住宅ローンを借り換えることを考えている人は少なくないでしょう。
住宅ローンの毎月の返済額が大きく、負担になっていたり、住宅ローンの支払いを早く終了させたいという時に、借り換えをする人が増えています。
住宅ローンを借り換える場合は、現在の金利よりも、低い金利のローンを選ぶことが大切です。
金融機関どうしで、最近は競争が激化しているため、顧客を呼び込むために、住宅ローンを借り換えする際にいろいろなメリットをつけています。
また、住宅ローンを借り換える際には、手数料が必要になりますので、そのあたりは考慮に入れておきましょう。
借り換えを行う時には、返済残高がいくらなのか、残りの返済期間はどれだけあるのか、また現在の金利はいくらなのかの３点がポイントとなります。
まずは、現在のローンの残高がいくらなのかを確認しましょう。残高が少ない場合は、借り換えにメリットがあるとは限りません。残高が多い場合、借り換えによって負担が軽減できます。
次はローンの残債期間です。この期間が短い場合は、借り換えをしてもあまりメリットはないでしょう。借り換えする場合の諸経費で、かえってマイナスになることもあります。
目安として、１０年以上の残債期間があれば、借り換えすることでメリットが出るとされています。
次は住宅ローンの金利です。現在組んでいるローンの金利と、借り換え予定のローンの金利を、しっかり比べてみることが大事です。
０．５％程度の金利では、ローンの返済額の軽減によるメリットは、あまりないでしょう。借り換えする場合、１％から２％程度の金利の差があれば、メリットは大きいといえます。
現在組んでいるローンが、２％程度の長期固定金利の場合や、優遇金利適用の短期固定金利で借りている場合、また、返済完了が近い場合、一括返済を行うことが可能である場合は、借り換えのメリットはないといえるでしょう。
