住宅ローンの繰り上げ返済とは
住宅ローンで、毎月の決められた返済額よりも多く返済して、住宅ローンの残金を減らすことを、住宅ローンの繰り上げ返済といいます。
繰り上げ返済をすることにより、返済期間を短くすることができます。そのほか、返済期間はそのままで、毎月の返済額を減らすこともできます。
住宅ローンの繰り上げ返済には、２つの方法があります。
ひとつは、返済期間を短くする方法です。毎月の返済額はそのままで、返済する期間のみを短くします。そうすることで、支払い総額を抑えることができます。これは、収入に余裕のある世帯に適しています。
もうひとつは、反対に、支払期間はそのままで、毎月の返済額を減らします。こちらの場合は、支払い総額が、多少増加してしまいます。
しかしその分毎月の支払い額を減らすことができるので、生活に余裕ができます。この方法は、子供の教育費など、ほかの用途にお金を使用したい世帯に適した方法です。
一般的に、住宅ローンを繰り上げ返済する場合、手数料が発生します。手数料を払った分、結局は高くついた、ということもあり得ます。何度も繰り上げ返済を行うよりも、一度にまとめて返済した方が効率的です。
住宅ローンを繰り上げ返済する場合は、繰り上げ返済のしすぎで、生活資金が不足してしまわないように注意が必要です。
一度返済したお金は、取り消すことはできません。生活資金が不足して、他の支払や、生活自体に支障が出てしまっては困りますね。
金利の見直しにより、返済額が高くなってしまった場合などに備える意味でも、手元にある程度まとまった資金を残しておくことは大切です。
一時的に余裕ができたからといって、手持ち資金のほとんどを繰り上げ返済に使ってしまうことは避けた方がよいでしょう。もしもの時のために、ある程度の現金の蓄えは必要ですね。
