固定金利と変動金利
住宅ローンを利用する際は、金利の選択に迷ってしまいますね。金利により、住宅ローンの返済額は、大きく違ってきます。
固定金利の場合は、大きく金利が上がることが無い、という点で安心ですが、変動金利の場合、金利の動向によっては有利になる場合があります。
一概に、どちらが良いとはいえません。ライフスタイルの違いにより、融資を受ける方法も、どのようなものを受けるか違ってきますね。
全期間固定金利の住宅ローンの場合、住宅ローンの支払総額を、最初から確定することができるというメリットがあります。
変動金利のローンを組んだ場合、金利の変動により、将来的な返済額が変わることがあります。もし金利が高くなってしまった場合、将来の設計を変更しなければならなくなるかもしれません。
最初から、支払いの総額が分かっている方が、将来においても、現在の家計のやりくりにおいても、管理がしやすいでしょう。
変動金利は、住宅ローンの借入期間が短い場合に、選択するのが良いでしょう。金利が数年で大きくかわる可能性は低いと考えられます。
変動金利は、固定金利よりも低く設定されています。固定金利に比べ、返済額を少なくすることができます。
なお、繰り上げ返済を予定している人も、変動金利を選択した方が、よりメリットがあるでしょう。
固定金利型の住宅ローンの繰り上げ返済には、ほとんどすべての場合に手数料が必要です。
変動金利型の住宅ローンの繰り上げ返済の場合、一般的に、手数料が必要ないことが多いです。
住宅ローンの融資を受けている間に、資金に余裕ができ、返済に余裕が出てきた場合は、変動金利の繰り上げ返済を行うと良いでしょう。
また、住宅ローンを借り換える場合も、変動金利を選択した方がメリットは多いようです。住宅ローンは、各金融機関同士で、競争が活発にされています。
住宅ローンを借り換える場合に、金利が優遇されるなど、有利なことが多いでしょう。
