住宅ローンの審査基準
住宅ローンの申し込みをする際に、各金融機関では、申込者の審査を行います。
審査は、申込者が、どの程度ローンの返済能力があるのかを調べるために必要なものなので、どこの金融機関であっても行います。
それでは、審査の基準とは、どのようなものなのでしょうか。
まず重要なのは、申込者の、ローン申し込み時の年齢と、完済予定時の年齢です。多くの金融機関では、住宅ローンを組む場合、２０歳から８０歳までの間でなければ組めないようになっています。
次に、勤務先、雇用形態、勤続年数、年収、業種などを審査します。これは、返済能力に処決する部分です。
具体的な内容は、安定職種とされる仕事なのか、それとも不安定職種とされる仕事なのか、収入は給与なのか、歩合制の給与なのか、また、勤め先は親族の企業なのか、といったことも審査されます。
一般的に、勤続年数は３年以上が条件としているところが多いようです。
そのほか、社会保険の加入状況や、資産の状況、健康状態などの審査も行われます。これらも、返済能力に間接的に関わることとして見なされています。
また、他の金融機関での借り入れ状況が、最も厳しく審査される部分です。
現在、自動車ローンやキャッシングなどを利用しているのか、利用している場合、返済状況はどうなっているのか、といった具合に、細かくチェックされます。
金融機関と利用者の信頼関係の元、ローンというシステムが成り立っています。
過去のローンの利用状況や、キャッシングの利用状況、現在の返済状況などは、信頼できるかどうかを判断する上で、重要な点です。
住宅ローンを組む際は、このような審査をクリアして、はじめて手続きが進められます。
